Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Viale Carlo Troya, Milano** (quartiere Lorenteggio/Savona): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna (appartamenti, uffici) sia esterna (facciate, balconi, efficientamento energetico). - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi da uffici a residenziale e viceversa, soprattutto nei piani terra. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni di condomini (ascensori, tetti, impianti). - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma presenti in aree dismesse o su lotti liberi, spesso per edilizia residenziale o terziaria. **Volume di attività:** **Medio-alto**. La zona è interessata da una vivace attività edilizia, trainata dalla vicinanza con i distretti in forte trasformazione (Tortona, Savona, Navigli). Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), Lorenteggio-Savona è tra le aree con maggior numero di pratiche edilizie presentate negli ultimi cinque anni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni di edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, report edilizia 2022). - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente su ex aree industriali o lotti dismessi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi di frazionamento che di accorpamento di unità abitative. - **Terziario/Commerciale**: In crescita, soprattutto per la presenza di showroom, studi creativi e spazi coworking legati al vicino distretto Tortona. - **Servizi**: Alcuni interventi su immobili pubblici o ex industriali per servizi alla persona (es. poliambulatori, spazi culturali). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il PGT di Milano individua l’asse Lorenteggio-Troya come area strategica per la rigenerazione e la densificazione, con incentivi per la riqualificazione energetica e la creazione di spazi pubblici. - **Aumento del valore immobiliare**: L’attività edilizia e la trasformazione del tessuto urbano stanno portando a un progressivo aumento dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023). **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti tra via Savona e via Tolstoj sono oggetto di progetti di riconversione (ad es. ex Fonderia Napoleonica). - **Spazi pubblici e verde**: Sono previsti interventi di riqualificazione di piazze e aree verdi, in linea con il Piano Quartieri del Comune. --- **Fonti principali:** - Comune di Milano – Portale Pratiche Edilizie ([SUE online](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/sportello-unico-edilizia)) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari 2023 - Report edilizia Comune di Milano 2022 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e dettagli specifici, è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Milano.