Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Viale Carmelo Bene 265, Roma** (zona Bufalotta/Porta di Roma, Municipio III): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** Prevalgono interventi su edifici residenziali esistenti, come frazionamenti, ampliamenti di unità abitative, rifacimento facciate e adeguamenti energetici (es. cappotti termici, sostituzione infissi). - **Nuove costruzioni:** Negli ultimi anni, soprattutto tra il 2018 e il 2022, si sono registrati diversi permessi per la realizzazione di nuovi complessi residenziali e commerciali, in particolare nelle aree limitrofe a Porta di Roma. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni interventi riguardano la trasformazione di locali commerciali in residenziale, soprattutto nelle vie secondarie. **Volume di attività:** - **Medio-alto:** L’area ha visto uno sviluppo edilizio significativo negli ultimi 10-15 anni, con un picco tra il 2015 e il 2020. Attualmente il volume delle nuove costruzioni è in calo, mentre restano numerose le pratiche di ristrutturazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Dal 2022 si osserva una netta prevalenza di interventi di ristrutturazione rispetto alle nuove costruzioni, anche a causa della saturazione delle aree edificabili e degli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni:** Residuali e concentrate soprattutto su lotti ancora liberi o su demolizioni e ricostruzioni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. - **Commerciale/terziario:** Presente soprattutto lungo gli assi principali e nei pressi del centro commerciale Porta di Roma. - **Servizi:** Alcuni interventi per scuole, palestre, strutture sanitarie di quartiere. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Si prevede una progressiva riqualificazione degli edifici esistenti, con attenzione all’efficientamento energetico e alla qualità degli spazi pubblici. - **Aree in trasformazione:** Le zone più prossime a Viale Carmelo Bene e via della Bufalotta sono oggetto di interesse per progetti di housing sociale e servizi di quartiere. - **Limiti allo sviluppo:** La presenza di vincoli urbanistici e la quasi totale saturazione dei terreni edificabili limita la realizzazione di nuovi grandi complessi. **Aree in trasformazione:** - **Porta di Roma:** Rimane il polo di maggiore trasformazione, con interventi su spazi commerciali e servizi. - **Viale Carmelo Bene:** Prevalgono interventi puntuali su edifici esistenti, più che grandi trasformazioni urbanistiche. --- **Fonti dati:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Open Data Roma (https://dati.comune.roma.it) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, dettagli, intestatari), è necessario accedere al portale SUET del Comune di Roma o richiedere visura presso l’ufficio tecnico municipale.