Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Viale Carmelo Bene, 70, Roma (zona Porta di Roma, Municipio III): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni interne**: prevalgono interventi di manutenzione straordinaria su appartamenti e locali commerciali, soprattutto per adeguamenti energetici e ammodernamenti. - **Nuove costruzioni**: negli ultimi anni si sono registrati alcuni interventi di nuova edificazione, soprattutto residenziale e commerciale, legati all’espansione del quartiere Porta di Roma (es. nuovi complessi residenziali e ampliamenti di centri commerciali). - **Opere di urbanizzazione**: frequenti lavori su viabilità, verde pubblico e infrastrutture (marciapiedi, parcheggi, illuminazione). **Volume di attività:** - **Medio-alto**: Porta di Roma è una delle aree di maggiore sviluppo edilizio a Roma negli ultimi 15 anni. Dal 2021 al 2024, il volume di permessi di costruire e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) si mantiene su livelli medio-alti rispetto alla media cittadina, con una leggera flessione rispetto al boom del decennio precedente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: in aumento, soprattutto per l’adeguamento energetico (Superbonus 110%, Ecobonus) e la riqualificazione di immobili esistenti. - **Nuove costruzioni**: ancora presenti, ma in calo rispetto al periodo 2005-2015, quando l’area era in piena espansione. Oggi si tratta perlopiù di completamenti di lotti residui o interventi su aree ancora edificabili. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: predominante, con edilizia sia privata che convenzionata. - **Commerciale**: rilevante, grazie alla presenza del centro commerciale Porta di Roma e di numerosi esercizi di vicinato. - **Terziario e servizi**: in crescita, con nuovi uffici, palestre, strutture sanitarie e scolastiche. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Completamento delle aree edificabili**: sono previsti ulteriori interventi residenziali e servizi, soprattutto nelle aree limitrofe a Viale Carmelo Bene. - **Miglioramento infrastrutturale**: sono in corso o programmati lavori su viabilità, trasporti pubblici (es. prolungamento linee autobus), e spazi verdi. **Aree in trasformazione:** - **Viale Carmelo Bene e dintorni**: ancora oggetto di interventi, soprattutto per completare il tessuto urbano e migliorare la vivibilità. - **Zone limitrofe (Bufalotta, Casal Boccone)**: in fase di riqualificazione, con progetti di rigenerazione urbana e nuove funzioni miste. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it/) - Piano Regolatore Generale di Roma (PRG 2008, aggiornamenti 2023) - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI - Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatario, oggetto dell’intervento), è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere visure presso lo Sportello Unico Edilizia.