Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Viale Città d’Europa, Roma (quartiere Torrino/Mostacciano, Municipio IX): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni interne e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi riguarda adeguamenti interni di appartamenti, uffici e locali commerciali, spesso per ammodernamento impianti o redistribuzione degli spazi. - **Interventi su facciate e parti comuni:** Numerosi condomini hanno richiesto permessi per rifacimento facciate, cappotti termici e sostituzione infissi, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e Bonus Facciate, in vigore fino al 2023). - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rilevano pratiche per trasformare locali commerciali in residenziali o viceversa, soprattutto nei piani terra degli edifici. **Volume di attività:** **Medio**. La zona, sviluppata principalmente tra gli anni ’80 e ’90, non presenta grandi aree libere per nuove costruzioni. Tuttavia, il volume di pratiche edilizie è sostenuto, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre l’80% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono molto limitate e riguardano soprattutto piccoli ampliamenti (es. sopraelevazioni, box auto) o completamenti di lotti già previsti dai piani urbanistici. - **Nuove costruzioni**: Rarissime, principalmente per iniziative di edilizia privata su piccoli lotti residui o sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Commerciale e terziario**: Presente soprattutto lungo Viale Città d’Europa e nelle immediate adiacenze, con interventi di adeguamento e ammodernamento di uffici, negozi e servizi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica**: L’attenzione agli interventi di efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti) continuerà a trainare il mercato delle ristrutturazioni, anche dopo la riduzione degli incentivi. - **Rigenerazione urbana**: Possibili progetti di rigenerazione di aree dismesse o sottoutilizzate, soprattutto presso ex edifici direzionali o commerciali. - **Aumento della densità abitativa**: Limitato, dato il tessuto già consolidato e la scarsa disponibilità di suolo edificabile. **Aree in trasformazione:** - **Viale Città d’Europa e adiacenze**: Si osserva una progressiva sostituzione di attività commerciali tradizionali con servizi (studi medici, palestre, coworking). - **Zone limitrofe (es. Via Fiume Bianco, Via Amsterdam)**: Alcuni interventi di riqualificazione di edifici direzionali e residenziali, ma nessun grande sviluppo in corso. --- **Fonti consultate:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Open Data Roma Capitale – Permessi edilizi (https://dati.comune.roma.it) - Agenzia delle Entrate – OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Osservatorio del Mercato Immobiliare 2024 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e delle pratiche edilizie dettagliate si rimanda al portale ufficiale del Comune di Roma e allo Sportello Unico per l’Edilizia.