Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Viale Coni Zugna, 58, Milano (quartiere Solari/Tortona): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di ristrutturazione interna di appartamenti, adeguamenti impiantistici e frazionamenti immobiliari. - **Recupero sottotetti:** In linea con il trend cittadino, si registrano pratiche per il recupero dei sottotetti a fini abitativi. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, rifacimento balconi, efficientamento energetico (cappotti, serramenti). - **Cambio destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziario vengono riconvertiti a residenziale o a spazi commerciali/ristorazione. **Volume di attività** - **Medio-alto:** La zona Solari-Tortona è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie alla vicinanza con il distretto del design e la domanda residenziale in crescita. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, Permessi di Costruire 2022-2023), il Municipio 6 (di cui fa parte Viale Coni Zugna) ha registrato un numero superiore alla media cittadina di CILA e SCIA presentate. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono molto limitate per scarsità di aree libere; la maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione dell’esistente. - **Ristrutturazioni integrali:** Numerosi edifici anni ‘50-‘70 sono oggetto di rinnovamento totale, spesso con upgrade energetici (bonus 110% e simili). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, con una crescente domanda di appartamenti di taglio medio-piccolo. - **Terziario e commerciale:** Soprattutto nelle vie principali e nei piani terra, spesso legati a servizi, coworking, ristorazione e retail di design. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare:** La riqualificazione degli edifici aumenta il valore medio al mq (dati OMI: +5% annuo 2021-2023 per il residenziale in zona). - **Aumento dell’attrattività:** La vicinanza a Porta Genova e al distretto Tortona favorisce l’arrivo di professionisti e giovani famiglie. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali:** Lungo la vicina Via Tortona e Via Savona sono in corso o in progetto importanti interventi di rigenerazione urbana (es. riqualificazione ex-Ansaldo, nuovi spazi culturali e creativi). - **Spazi pubblici:** Progetti di riqualificazione di piazze e verde urbano (es. Parco Don Giussani) migliorano la vivibilità. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano – Permessi di Costruire (https://dati.comune.milano.it) - Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero, stato, intestatari), consultare il portale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire