Ecco un’analisi basata su dati pubblici e fonti ufficiali relative all’attività edilizia nella zona di **Viale della Pace, 137, Modena** (quartiere Crocetta/Sacca): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni**: Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi di costruire nella zona riguarda interventi di ristrutturazione edilizia, riqualificazione energetica e manutenzione straordinaria di edifici residenziali esistenti (fonte: Relazione annuale edilizia Comune di Modena, 2022). - **Demolizione e ricostruzione**: Si segnalano diversi casi di demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico, spesso sfruttando i bonus edilizi nazionali (Superbonus 110% e Sismabonus). - **Nuove costruzioni**: Le nuove costruzioni sono meno frequenti e prevalentemente legate a piccoli complessi residenziali o a edifici produttivi/artigianali nelle aree limitrofe. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Modena, il volume di permessi edilizi rilasciati nel quadrante nord-est (che include Viale della Pace) è **medio** rispetto alla media cittadina. Nel 2022, sono stati rilasciati circa 35 permessi di costruire nell’area Crocetta-Sacca, di cui oltre il 60% per ristrutturazioni (fonte: Comune di Modena, report edilizia 2022). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: La tendenza dominante è la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, favorita dagli incentivi fiscali e dalla necessità di adeguamento energetico e sismico. - **Nuove costruzioni limitate**: Le nuove edificazioni sono contenute, anche per la scarsità di aree libere e per le politiche comunali di contenimento del consumo di suolo. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale, sia per interventi su condomini che su case indipendenti. - **Misto residenziale-produttivo**: In alcune aree limitrofe (soprattutto verso la zona industriale Sacca), si rilevano interventi su immobili a destinazione produttiva o artigianale, spesso riconvertiti a uso misto. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Modena ha inserito la zona Sacca-Crocetta tra quelle oggetto di potenziali interventi di rigenerazione urbana, con progetti di riqualificazione di spazi pubblici e incentivi alla sostituzione edilizia (fonte: Documento Unico di Programmazione 2023-2025, Comune di Modena). - **Aumento della qualità abitativa**: Gli interventi di ristrutturazione stanno gradualmente migliorando la qualità del patrimonio edilizio e l’efficienza energetica degli edifici. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni comparti ex industriali lungo la ferrovia e nelle immediate vicinanze di Viale della Pace sono oggetto di progetti di riconversione, con possibilità di sviluppo di nuovi spazi residenziali e servizi. - **Spazi pubblici**: Sono in corso interventi di riqualificazione di aree verdi e viabilità, che potrebbero aumentare l’attrattività del quartiere. --- **Fonti principali:** - Comune di Modena, Relazione annuale attività edilizia 2022 - Documento Unico di Programmazione 2023-2025, Comune di Modena - Portale Open Data Comune di Modena (https://opendata.comune.modena.it/) - Piano Urbanistico Generale (PUG) di Modena **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e dei dettagli progettuali, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Modena: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.modena.it/argomenti/edilizia-e-urbanistica/sportello-unico-edilizia).