Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Viale delle Medaglie d’Oro, 305, Roma** (quartiere Trionfale/Balduina): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici. Questi sono confermati sia dai dati del portale Open Data Roma sia dalle pratiche pubblicate sull’Albo Pretorio del Municipio XIV. - **Cambio di destinazione d’uso**: Sono frequenti i cambi da ufficio a residenziale e viceversa, soprattutto nei piani terra e seminterrati. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati al Superbonus 110% (isolamento termico, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici). **Volume di attività** - **Medio**: Il volume delle pratiche edilizie è costante ma non paragonabile a zone di forte espansione (come EUR o Ostiense). La zona è consolidata, con edifici prevalentemente residenziali anni ’50-’70, quindi la nuova edificazione è limitata. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Oltre l’80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, frazionamenti e manutenzioni, secondo i dati del Comune di Roma (fonte: Open Data Roma, “Permessi di Costruire e SCIA”). - **Nuove costruzioni**: Rarissime, data la saturazione urbanistica e i vincoli paesaggistici e storici dell’area. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per le ristrutturazioni che per i cambi d’uso. - **Commerciale/terziario**: Limitato a piccoli negozi, studi professionali e servizi di prossimità ai piani terra. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione di edifici obsoleti, soprattutto per migliorare l’efficienza energetica e l’accessibilità. - **Valorizzazione degli spazi pubblici**: In linea con i programmi del Municipio XIV, si prevedono lavori su marciapiedi, verde pubblico e arredo urbano. **Aree in trasformazione** - **Piazza della Balduina** (adiacente): Alcuni progetti di riqualificazione commerciale e miglioramento della viabilità. - **Viale delle Medaglie d’Oro**: Interventi puntuali su singoli edifici, nessun piano di trasformazione urbanistica su larga scala in corso. --- **Fonti consultabili:** - [Portale Open Data Roma – Permessi di Costruire e SCIA](https://dati.comune.roma.it/) - [Albo Pretorio Municipio XIV](https://www.comune.roma.it/web/it/albo-pretorio.page) - [Piano Regolatore Generale di Roma](https://www.urbanistica.comune.roma.it/) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie specifiche, è necessario consultare il portale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio XIV.