Ecco un’analisi aggiornata e verificabile relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Viale Giovanni da Cermenate, Milano (Municipio 5): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi su edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al rifacimento delle parti comuni (facciate, tetti, scale). - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i permessi per trasformare spazi commerciali in residenze, soprattutto ai piani terra. - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma presenti soprattutto in aree di dismissione industriale o su lotti liberi, spesso con progetti di edilizia residenziale convenzionata o studentati. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati pubblicati dal Comune di Milano (consultabili sul Geoportale e nella sezione “Permessi di costruire”), il Municipio 5, e in particolare la zona Cermenate, mostra un’attività edilizia superiore alla media cittadina, trainata dalla domanda abitativa e dalla presenza di poli universitari vicini (IULM, Bocconi). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, Relazione annuale attività edilizia 2023). - **Nuove costruzioni limitate:** Le nuove edificazioni sono circoscritte a specifici comparti, spesso legate a piani di recupero o riqualificazione urbana. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario:** In calo, con diversi locali convertiti in abitazioni o servizi alla persona (studi medici, coworking). - **Studentati e residenze temporanee:** In crescita, grazie alla vicinanza di atenei e alla domanda di alloggi per studenti e giovani lavoratori. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area tra Viale Cermenate e via Meda è oggetto di attenzione per progetti di riqualificazione, anche grazie ai fondi PNRR e ai bandi comunali per la rigenerazione di spazi pubblici. - **Aumento dell’attrattività residenziale:** Gli interventi migliorativi sugli immobili e l’arrivo di nuove funzioni (studentati, servizi) stanno rendendo il quartiere più attrattivo per giovani e famiglie. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e artigianali:** Alcuni comparti dismessi sono in fase di riconversione, con progetti in iter per nuove residenze e servizi. - **Spazi pubblici:** Sono previsti interventi di riqualificazione di piazze e aree verdi, con particolare attenzione alla mobilità dolce e alla sostenibilità ambientale. --- **Fonti e riferimenti:** - Comune di Milano – Portale Permessi di Costruire: [https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/permessi-di-costruire) - Geoportale Comune di Milano: [https://geoportale.comune.milano.it/](https://geoportale.comune.milano.it/) - Relazione annuale attività edilizia 2023 – Comune di Milano - PGT Milano 2030 – Documento di Piano Per dati puntuali sui singoli permessi, si raccomanda la consultazione diretta del portale del Comune di Milano.