Ecco un’analisi aggiornata e verificata sulle attività edilizie e i permessi di costruire nella zona di **Viale Monza 237, Milano** (quartiere Precotto/Turro): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazione energetica di edifici residenziali esistenti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rileva un certo numero di pratiche per il passaggio da commerciale a residenziale, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree ex industriali dismesse. **Volume di attività:** - **Medio**: Secondo i dati pubblici del Comune di Milano (fonte: Geoportale e Open Data Comune Milano), il volume di pratiche edilizie in zona Precotto/Turro è **intermedio** rispetto alla media cittadina. Non si tratta di una delle aree più dinamiche come Porta Romana o Isola, ma l’attività è superiore rispetto alle periferie più esterne. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie recenti riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente (fonte: Rapporto OMI 2023, Agenzia delle Entrate). - **Nuove costruzioni**: Limitate e concentrate soprattutto su ex aree produttive, come in via Ernesto Breda e nelle immediate vicinanze. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: La maggior parte degli interventi riguarda immobili a destinazione abitativa. - **Commerciale/terziario**: In calo, con alcuni cambi d’uso verso il residenziale. - **Student housing**: Crescente interesse per residenze universitarie, vista la vicinanza al Politecnico di Milano – Campus Bovisa e Bicocca. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: L’area è interessata da progetti di rigenerazione, soprattutto lungo l’asse di Viale Monza e nelle aree ex industriali. - **Valorizzazione immobiliare**: L’aumento delle ristrutturazioni e la presenza di servizi (MM1 Precotto, MM1 Villa San Giovanni) favoriscono una graduale rivalutazione del quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Via Ernesto Breda e limitrofe**: Diverse aree ex industriali sono oggetto di progetti di recupero. - **Viale Monza**: Si assiste a una progressiva sostituzione del tessuto commerciale tradizionale con funzioni residenziali e servizi. --- **Fonti consultabili per dati specifici sui permessi:** - [Geoportale Comune di Milano](https://geoportale.comune.milano.it/) - [Open Data Comune Milano – Pratiche edilizie](https://dati.comune.milano.it/) - [Agenzia delle Entrate – OMI](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi (ad esempio, numero di protocollo, intestatario, oggetto dell’intervento), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.