Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie in zona Viale Nettuno, Francavilla al Mare (CH): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica (cappotti, infissi, impianti), frazionamenti e ampliamenti di unità esistenti. - **Demolizione e ricostruzione:** In crescita, soprattutto per adeguamento sismico e miglioramento delle prestazioni energetiche. - **Nuove costruzioni:** Prevalentemente di piccola-media scala (palazzine residenziali, villette bifamiliari), con rare concessioni per edifici di maggior volume. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati pubblici del Comune di Francavilla al Mare (ultimo aggiornamento 2023), la zona di Viale Nettuno registra un numero costante di pratiche edilizie, con un leggero aumento negli ultimi due anni, in linea con la media cittadina. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, spinte anche dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus). - **Nuove costruzioni**: Limitate da vincoli urbanistici e dalla scarsità di aree edificabili lungo Viale Nettuno. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale**: Presente soprattutto al piano terra degli edifici lungo l’asse principale, con alcune riconversioni da negozi a studi professionali o piccoli esercizi di vicinato. - **Turistico-ricettivo**: Alcuni interventi di riqualificazione di strutture esistenti (B&B, case vacanza), ma senza nuove grandi realizzazioni. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Possibili ulteriori interventi di riqualificazione degli edifici anni ’60-’80, soprattutto per adeguamento sismico ed efficientamento energetico. - **Valorizzazione del lungomare**: Progetti di riqualificazione degli spazi pubblici e delle aree verdi, già previsti nel Piano Triennale delle Opere Pubbliche del Comune. **Aree in trasformazione:** - **Fascia centrale di Viale Nettuno**: Maggior concentrazione di interventi, sia residenziali che commerciali. - **Zone limitrofe al lungomare**: Alcuni progetti di rinnovamento di stabilimenti balneari e strutture ricettive. --- **Fonti:** - Portale Trasparenza Comune di Francavilla al Mare: [https://trasparenza.comune.francavilla.ch.it/](https://trasparenza.comune.francavilla.ch.it/) - Piano Regolatore Generale (PRG) e Piano Triennale delle Opere Pubbliche 2023-2025 - Dati OMI Agenzia delle Entrate (2023) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi e pratiche edilizie, consultare l’Albo Pretorio e lo Sportello Unico Edilizia del Comune di Francavilla al Mare.