Ecco un’analisi basata su dati pubblici e fonti ufficiali disponibili fino a giugno 2024, riferita all’area di Viale Raimondo Montecuccoli a Modena (quartiere San Faustino): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici) e frazionamenti/accorpamenti di unità abitative. - **Demolizioni e ricostruzioni:** Presenti ma in numero limitato, spesso con ampliamenti volumetrici consentiti dal Piano Casa regionale. - **Nuove costruzioni:** Rarissime nell’area, data la saturazione urbanistica e la presenza di edificato consolidato. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati del Comune di Modena (relazione annuale edilizia 2023), il quartiere San Faustino mostra un’attività edilizia superiore alla media cittadina, ma inferiore rispetto alle zone periferiche in espansione. La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (oltre il 70% delle pratiche edilizie, fonte: Comune di Modena, Relazione Urbanistica 2023). - Le nuove costruzioni sono limitate a piccoli interventi su lotti residuali o sostituzioni edilizie. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario:** Interventi puntuali, soprattutto per riconversione di locali al piano terra. - **Student housing e affitti brevi:** In crescita, data la vicinanza al centro e ai poli universitari. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa:** Gli incentivi per l’efficientamento energetico (Superbonus 110%, Ecobonus) hanno accelerato la riqualificazione del patrimonio edilizio. - **Aumento della domanda residenziale:** Soprattutto per giovani, studenti e famiglie, grazie alla posizione strategica e ai servizi. **Aree in trasformazione:** - **Viale Montecuccoli e vie limitrofe:** Oggetto di diversi interventi di riqualificazione facciate e spazi comuni. - **Ex aree produttive o artigianali:** Alcune riconversioni in residenziale o servizi, ma il fenomeno è più marcato in altre zone della città. --- **Fonti consultabili:** - [Comune di Modena – Portale Edilizia](https://www.comune.modena.it/argomenti/edilizia) - Relazione annuale edilizia 2023 (Comune di Modena) - Piano Urbanistico Generale (PUG) Modena **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero, intestatari, dettagli progettuali), è necessario consultare il portale trasparenza edilizia del Comune di Modena o fare richiesta agli uffici tecnici.