Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Viale San Gimignano, Milano: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi interni su singole unità abitative (frazionamenti, accorpamenti, rifacimento bagni/cucine). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale, soprattutto ai piani terra. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, prevalentemente piccoli ampliamenti o sopraelevazioni, data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati del Geoportale del Comune di Milano e il report “Osservatorio Edilizio 2023”, il Municipio 7 (di cui fa parte Viale San Gimignano) registra un’attività edilizia stabile, con circa 120-150 pratiche edilizie all’anno, di cui meno del 10% relative a nuove costruzioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** La tendenza è nettamente sbilanciata verso le **ristrutturazioni** e la riqualificazione energetica, spinte anche dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus). Le nuove costruzioni sono rare, a causa della scarsità di aree libere e della presenza di edifici condominiali anni ‘60-’70. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, sia per interventi su appartamenti che su interi stabili. - **Commerciale**: Limitato a piccoli negozi, studi professionali e servizi di vicinato. - **Terziario**: Quasi assente, salvo qualche ufficio ai piani terra. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione su complessi condominiali datati, con miglioramento delle prestazioni energetiche e valorizzazione degli spazi comuni. - **Aree in trasformazione**: Nessun grande progetto di trasformazione urbanistica in corso su Viale San Gimignano, ma si segnalano iniziative nel vicino quartiere Bande Nere e in zona Bisceglie (es. riqualificazione aree ex-industriali, nuovi servizi pubblici). **Aree in trasformazione:** - **Margini del quartiere**: Alcuni interventi di sostituzione edilizia o recupero di ex spazi produttivi/commerciali, ma la zona resta a prevalente vocazione residenziale consolidata. --- **Fonti principali:** - Geoportale Comune di Milano – Pratiche edilizie: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie - Osservatorio Edilizio 2023, Comune di Milano - PGT Milano 2030 – Documentazione pubblica **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero di protocollo, dettagli intervento), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.