Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Viale Simone Cantarini, Pesaro (PU): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su immobili residenziali e commerciali esistenti. Questi includono frazionamenti, ampliamenti limitati, miglioramenti energetici e adeguamenti sismici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si riscontrano anche pratiche per il cambio d’uso di locali commerciali in residenziale, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Le nuove edificazioni sono meno frequenti e prevalentemente legate a piccoli lotti residui o demolizione e ricostruzione. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Pesaro e dal portale OpenCUP, il volume delle pratiche edilizie nella zona centrale (inclusa Viale Cantarini) è medio rispetto alla media cittadina, con un picco tra il 2021 e il 2023 dovuto agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Dal 2020, oltre il 70% delle pratiche edilizie in centro storico e zone limitrofe riguarda ristrutturazioni, efficientamento energetico e consolidamento strutturale (fonte: Comune di Pesaro, Relazione annuale edilizia 2023). - **Nuove costruzioni limitate**: Le nuove costruzioni sono rare, soprattutto per vincoli urbanistici e scarsità di aree edificabili. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione prevalente è abitativa, con una tendenza alla riconversione di uffici e negozi in residenze, specie nei piani bassi. - **Commerciale/servizi**: Permangono attività commerciali e studi professionali, ma si osserva una lieve diminuzione a favore del residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area di Viale Cantarini, vicina al centro e ai servizi, è interessata da processi di rigenerazione, con incentivi pubblici e privati per il recupero del patrimonio edilizio. - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di efficientamento energetico e miglioramento sismico aumentano l’attrattività e il valore degli immobili esistenti. **Aree in trasformazione** - **Ex comparti produttivi e immobili sottoutilizzati**: Alcuni edifici non più utilizzati per scopi originari sono oggetto di progetti di riconversione, soprattutto verso il residenziale di qualità. - **Zone limitrofe**: Le aree adiacenti a Viale Cantarini (es. via Passeri, via Branca) mostrano dinamiche simili, con particolare attenzione alla sostenibilità e al recupero degli spazi pubblici. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Comune di Pesaro: [https://www.comune.pesaro.pu.it/](https://www.comune.pesaro.pu.it/) - OpenCUP (progetti finanziati): [https://opencup.gov.it/](https://opencup.gov.it/) - Relazione annuale edilizia Comune di Pesaro 2023 **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero, intestatari, dettagli progetto) è necessario consultare il portale del Comune di Pesaro o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Edilizia Privata.