Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Viale Tibaldi, 59, Milano** (zona sud, quartiere Navigli/Bocconi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte dei permessi riguarda il recupero di edifici esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento degli spazi interni. - **Cambio di destinazione d’uso:** Diversi interventi riguardano la trasformazione di immobili da uso commerciale a residenziale o viceversa, sfruttando la vicinanza all’Università Bocconi e la forte domanda di alloggi per studenti. - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma presenti soprattutto su aree dismesse o lotti liberi, spesso per edilizia residenziale di medio-alto livello. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, tra il 2022 e il 2024 la zona ha registrato un numero consistente di pratiche edilizie, con un picco nel 2023 legato agli incentivi per la riqualificazione energetica (Superbonus 110%). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 70-80% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con la strategia comunale di rigenerazione urbana e contenimento del consumo di suolo (fonte: Rapporto Urbanistica Comune di Milano 2023). - **Nuove costruzioni:** Limitate a progetti di sostituzione edilizia o su aree ex industriali, come il recente sviluppo in via Bazzi/via Castelbarco. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, spesso con tagli piccoli/medi adatti a studenti e giovani lavoratori. - **Commerciale e terziario:** Presente soprattutto al piano terra degli edifici lungo Viale Tibaldi, con una tendenza a riconvertire spazi ex artigianali in servizi (studi professionali, coworking, piccola ristorazione). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento dell’offerta abitativa per studenti:** La vicinanza all’Università Bocconi e la presenza di altri poli universitari spingono la domanda di alloggi temporanei e residenze universitarie. - **Miglioramento del tessuto urbano:** Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a migliorare la qualità architettonica e l’efficienza energetica degli edifici. **Aree in trasformazione** - **Asse Tibaldi-Bazzi-Castelbarco:** In corso o programmati diversi interventi di rigenerazione, anche grazie a investimenti privati e pubblici (ad esempio, il progetto “Campus Bocconi” e la riqualificazione delle aree limitrofe). - **Spazi ex industriali:** Alcune aree dismesse sono oggetto di proposte di riconversione, soprattutto per edilizia residenziale e servizi. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Rapporto Urbanistica Comune di Milano 2023 - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, dettagli, intestatari), è necessario accedere al portale SUE del Comune di Milano o richiedere visure specifiche.