Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Viale Tibaldi, 70, Milano** (quartiere Stadera/Tibaldi, Municipio 5): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamenti, recupero sottotetti e ammodernamento degli impianti. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, balconi, coperture e parti comuni, in particolare su edifici anni ‘50-’70. - **Efficientamento energetico**: Numerosi cantieri legati al Superbonus 110% (2021-2023), con cappotti termici, sostituzione serramenti e impianti. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o ex artigianali. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Comune di Milano (report “Attività edilizia 2022-2023”), il Municipio 5 è tra quelli con maggior numero di pratiche edilizie, con una concentrazione significativa lungo gli assi di Viale Tibaldi e nelle aree limitrofe. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-75% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie (fonte: Comune di Milano, dati SUE 2022). - **Nuove costruzioni**: Più rare, principalmente su lotti ex industriali o aree di completamento, spesso destinate a edilizia residenziale convenzionata o student housing. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Studentato**: Crescita significativa di residenze universitarie, data la vicinanza a Università Bocconi e IULM. - **Commerciale/terziario**: Interventi minori, soprattutto a piano terra o in edifici misti. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Progetti di riqualificazione di aree dismesse (ex depositi, piccole fabbriche) sono in fase di approvazione o avviati, con potenziale aumento dell’offerta abitativa e servizi. - **Student housing**: Attesa ulteriore crescita di residenze universitarie, in risposta alla domanda degli atenei vicini. - **Miglioramento del decoro urbano**: Gli incentivi fiscali hanno favorito il rifacimento delle facciate e l’efficientamento energetico, migliorando l’aspetto del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Viale Tibaldi e vie adiacenti**: Diversi cantieri attivi o recenti, soprattutto tra via Bazzi, via Pezzotti e via Meda. - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti tra via Rimini e via Spadolini sono oggetto di progetti di rigenerazione urbana. --- **Fonti principali:** - Portale SUE (Sportello Unico Edilizia) Comune di Milano - Report “Attività edilizia 2022-2023” – Comune di Milano - Osservatorio Immobiliare FIMAA Milano-Lodi-Monza Brianza - Notizie stampa locale (Corriere Milano, Il Giorno) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire Se desideri approfondimenti su specifici progetti o aree, posso indicare ulteriori fonti pubbliche.