Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Viale Zara, 63, Milano** e zone limitrofe (quartieri Maggiolina, Isola, Greco): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di riqualificazione di edifici residenziali e terziari esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Cambio di destinazione d’uso:** Diversi immobili ex-terziari o ex-industriali sono stati riconvertiti a residenziale o commerciale, soprattutto nelle vie interne e nelle aree di confine con Isola. - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma presenti soprattutto su lotti dismessi o aree ex-industriali, spesso per edilizia residenziale di medio-alto livello o studentati. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, 2023), il Municipio 9 (che comprende Viale Zara) è tra quelli con il maggior numero di pratiche edilizie presentate, con un picco tra il 2021 e il 2023 dovuto anche agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie nell’area riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, Relazione Urbanistica 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate a pochi lotti, spesso frutto di demolizione e ricostruzione o recupero di aree dismesse. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia come ristrutturazione che come nuova edificazione. - **Terziario/uffici:** In calo, con diversi immobili convertiti a residenziale o commerciale. - **Commerciale:** Presente soprattutto ai piani terra lungo Viale Zara e nelle vie adiacenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area di Viale Zara è interessata da diversi progetti di rigenerazione, anche grazie alla vicinanza con i grandi progetti di Porta Nuova e Scalo Farini. - **Aumento della qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione stanno migliorando l’efficienza energetica e l’attrattività degli immobili. **Aree in trasformazione:** - **Viale Zara e vie limitrofe:** Diversi stabili anni ‘60-’70 sono oggetto di riqualificazione. - **Aree ex-industriali verso Greco e Maggiolina:** Oggetto di progetti di recupero, anche per studentati e residenze temporanee. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Relazione Urbanistica 2023 – Comune di Milano - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatari, dettagli progetto), è necessario accedere al portale SUE (Sportello Unico Edilizia) del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia-sue](https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia-sue)