Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di via Inganni 79, Milano (quartiere Lorenteggio-Giambellino): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, rifacimento impianti). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi di manutenzione su parti comuni di condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali a uso residenziale, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività** - **Medio:** Il volume dei permessi di costruire e delle SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) nell’ultimo biennio è stato stabile, senza picchi significativi. L’area non è tra quelle con i maggiori cantieri di Milano, ma si registra una costante attività di rinnovo del patrimonio esistente. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono molto limitate, sia per la scarsità di aree libere sia per la presenza di edifici anni ‘50-’70 che vengono preferibilmente recuperati. - **Superbonus 110%:** Ha incentivato numerosi interventi di riqualificazione energetica negli ultimi anni, anche se il ritmo è rallentato dopo la riduzione degli incentivi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, con una quota minoritaria di commerciale (negozi di vicinato) e qualche piccolo ufficio. - **Assenza di grandi sviluppi direzionali o logistici** nella zona immediata di via Inganni 79. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Recupero del patrimonio esistente:** Si prevede la prosecuzione delle ristrutturazioni, anche grazie agli incentivi per l’efficienza energetica. - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi contribuiscono a una graduale riqualificazione del tessuto edilizio, con impatto positivo sui valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali:** Le principali trasformazioni urbanistiche del quadrante Lorenteggio-Giambellino riguardano aree più a nord (ad esempio il progetto di rigenerazione degli ex scali ferroviari), ma via Inganni 79 non è direttamente coinvolta in grandi piani di sviluppo. - **Potenziamento infrastrutturale:** La vicinanza alla MM1 Inganni e i lavori sulla MM4 (linea blu) stanno migliorando l’accessibilità dell’area, con potenziale effetto positivo sul mercato immobiliare locale. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Relazioni OMI Agenzia delle Entrate - Osservatorio Città Metropolitana di Milano **Nota:** Per i dettagli su singoli permessi di costruire o pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio tecnico.