Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Viale del Serafico, quartiere EUR, Roma. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di ristrutturazione interna di appartamenti, adeguamenti impiantistici e frazionamenti. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, rifacimento coperture, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni immobili direzionali sono stati oggetto di pratiche per conversione in residenziale o ricettivo. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per la scarsità di aree edificabili residue. Si segnalano piccoli interventi su lotti privati. **Volume di attività** - **Medio**: L’attività edilizia è sostenuta ma non paragonabile ai quartieri periferici in espansione. L’EUR e il Serafico sono aree mature, con stock immobiliare consolidato. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Secondo i dati del portale Open Data Roma e delle delibere municipali (Municipio IX), oltre il 70% dei permessi riguarda ristrutturazioni e manutenzioni. - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a demolizione e ricostruzione di piccoli edifici esistenti, in linea con la normativa vigente (L. 120/2020). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Terziario/direzionale**: Presente, ma in lieve contrazione; alcuni immobili ex-uffici vengono riconvertiti. - **Commerciale**: Interventi puntuali su negozi e servizi di prossimità. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibile incremento di interventi di riqualificazione energetica e sismica, anche grazie a incentivi statali (Superbonus, Ecobonus). - **Valorizzazione immobiliare**: Le ristrutturazioni aumentano l’attrattività del quartiere, mantenendo alto il valore degli immobili. **Aree in trasformazione** - **Viale del Serafico e vie limitrofe**: Alcuni ex edifici direzionali (anni ‘70-’80) sono oggetto di progetti di riconversione. - **Prossimità Metro Laurentina**: Maggiore attenzione a progetti di riqualificazione e servizi, data la vicinanza al nodo di trasporto. --- **Fonti consultabili:** - Portale Permessi di Costruire del Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/permessi-di-costruire.page](https://www.comune.roma.it/web/it/permessi-di-costruire.page) - Open Data Roma – Pratiche edilizie: [https://dati.comune.roma.it/](https://dati.comune.roma.it/) - Delibere Municipio IX EUR: [https://www.comune.roma.it/web/it/municipio-ix-delibere.page](https://www.comune.roma.it/web/it/municipio-ix-delibere.page) **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Municipio IX.