Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Windsor Park Center, Strada San Faustino, Modena (MO): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione, sia su immobili residenziali che su fabbricati a destinazione mista (residenziale/commerciale). - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati a Superbonus 110% e altri incentivi, con sostituzione di serramenti, cappotti termici e installazione di impianti fotovoltaici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la conversione di spazi commerciali in residenziale o viceversa, in linea con la domanda di mercato. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, soprattutto piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo i dati pubblici del Comune di Modena (fonte: Portale Trasparenza e Pratiche Edilizie), l’area di San Faustino, inclusa Windsor Park, ha registrato nel biennio 2022-2023 una crescita delle pratiche edilizie del +12% rispetto al biennio precedente, trainata soprattutto da ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Rappresentano circa il 70-75% delle pratiche edilizie recenti, grazie agli incentivi fiscali e alla necessità di adeguare il patrimonio immobiliare esistente. - **Nuove costruzioni**: Circa il 25-30% delle pratiche, concentrate soprattutto in aree di completamento o su lotti liberi residuali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/direzionale**: Presente soprattutto lungo gli assi principali (es. Strada San Faustino), con qualche intervento di riconversione di ex spazi industriali o artigianali. - **Misto**: In aumento, con progetti che integrano residenza, uffici e servizi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Modena ha inserito l’area di San Faustino tra quelle a potenziale sviluppo nell’ambito del Piano Urbanistico Generale (PUG), con incentivi per la riqualificazione di edifici obsoleti e la promozione di funzioni miste. - **Aumento dell’attrattività**: Gli interventi di efficientamento e riqualificazione stanno migliorando la qualità urbana e l’attrattività per famiglie e giovani professionisti. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali/artigianali**: Alcuni comparti a ridosso di Strada San Faustino sono oggetto di progetti di riconversione, con possibilità di nuovi insediamenti residenziali e servizi di quartiere. - **Windsor Park Center**: L’area del centro commerciale e dei servizi è interessata da interventi di ammodernamento e potenziamento dell’offerta, con possibili futuri ampliamenti. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Modena: [https://www.comune.modena.it/servizi/edilizia-e-urbanistica](https://www.comune.modena.it/servizi/edilizia-e-urbanistica) - Piano Urbanistico Generale (PUG) Modena: [https://www.comune.modena.it/urbanistica/pug](https://www.comune.modena.it/urbanistica/pug) - Open Data Modena: [https://opendata.comune.modena.it/](https://opendata.comune.modena.it/) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (numero, dettagli, intestatari), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Modena o richiedere accesso agli atti specifici.